※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中壢國中、新街國小
生活機能：中原家樂福
附近交通：中壢車站、國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近中壢車站與國道一號，交通便捷；周邊有中壢國中、新街國小及中原家樂福，生活機能完善。 2. 空間規劃佳：格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住；屋齡僅 9 年，設施較新。 3. 停車優勢：總坪數包含雙車位，在區域內屬於稀缺資源，大幅降低未來購置車位的額外成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：參考單價約 31.11 萬/坪，總價達 2388 萬元，對於一般中產家庭而言是一筆不小的支出。 2. 樓層限制：大樓總共僅 12 樓，雖選在 9 樓視野較好，但屬於中高層而非超高樓，部分對無極高景觀有強烈偏好者可能需評估。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性價比：同區域擁有「雙車位」且帶有「景觀優勢」的三房型少見，未來轉手或出租時競爭門檻較低。 2. 自住與投資兼備：地點位於中原生活圈核心區，租屋需求穩定，具備長期保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市走勢不明朗，高總價物件在利率波動下可能影響資金調度。 2. 環境干擾：鄰近普義路，雖為巷內寧靜區，但需實地確認是否受臨路車流噪音或紅塵影響。